不动产证学问大,拿到证后先看这一项,没有这一项隐患很大!

小李买房时,顺便买了个小仓库,因为价格相当低很合算,仓库大小是15.8平米,但是等他拿到房产证的时候,却找不到储藏室的明细。房产证也就在附记那里写了一下房子的面积、跟仓库无关。如下图。

不动产证学问大,拿到证后先看这一项,没有这一项隐患很大!

问题来了当时是买了仓库的,为什么房产证上却米有,小李刨根问底,于是在开发商的集体不动产权证书上,找到了自己的储藏室。下图就有记载。

不动产证学问大,拿到证后先看这一项,没有这一项隐患很大!

问题来了为什么开放商的大房产证有,为何自己的证上没有呢?这个仓库当地算谁的?

后来李先生找不动产权中心的工作人员询问,这种情况下都是无良开发商弄的,没有办理储藏室的不动产证。如果不把这个储藏室的不动产权证办到李先生名下,他们这个储藏室就一直在开发商那里,一旦开发商发生债务或其他问题,或者被查封抵押等,那么这个储藏室也会被一起作为开发商的资产被抵押掉,所以工作人员建议李先生尽快让开发商把储藏室过户到自己的名下。

这种情况,最好是当时买储藏室的时候单独弄一个购房合同,一样也去房管局备案,就和买普通房子是一样的。同样的情况还有车位、车库。

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买仓库、买车位、或者车库等一切不动产都要缴纳契税与维修基金。契税是按照购房的规定缴纳,第一套1.5%,第二套2%。维修基金的算法与住宅面积是一个样,基本都是按照面积计算,我们这里七层以下70元/㎡,7楼以上90元一平米。但是有些是没有面积写在上面的,就按照个数收取,一个一般是1500元维修基金。

不管是买储藏室还是车位,一定要看看不动产权证,如果没有,那这个就是个定时炸弹。

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