12.22土拍预告:14宗地底价81.62亿 西客站片区地块或引房企争夺

12月22日,济南土地市场即将迎来又一次的土地盛宴,本次共有14宗地块挂牌成交,其中包括11宗居住用地,1宗商服用地,1宗仓储用地以及1宗医疗慈善用地。

12.22土拍预告:14宗地底价81.62亿 西客站片区地块或引房企争夺

大辛庄旧村改造项目惹人注目

未来崛起41万平社区

本次出让的大辛庄土地,在黄台电厂东北方向,土地编号为2017-G134/135/136/137,这片土地共有4宗,捆绑出让,面积合计160161 ㎡,是此次土拍中楼面底价最高的地块,价格均在7200+。

12.22土拍预告:14宗地底价81.62亿 西客站片区地块或引房企争夺

此外,这批土地捆绑很多条件,比如向山师基础教育集团支付7千万用于合作办学,向配建学校无偿提供2500 ㎡的人才公寓,还要出资建设两个幼托……另外,按照规划要求,该区域还将建设成为一个居住面积约41万 ㎡的综合社区。

这都easy!最难的是这一条:

土地竞得人须出资代建大辛庄40万 ㎡的生活保障房工程,并负责运营和管理,每年向村委会支付租金,首年租金2亿元,后续每年递增 10%,运营期限为 30 年,收益期满后无偿移交给大辛庄村委。

西客站片区土地存量少 买房客多

未来或成价值洼地

位于西客站片区的2017-G140/141/142/143地块捆绑出让,均为居住用地,出让底价249497万元,出让总面积300377 ㎡,折合最低楼面价4448.52元/ ㎡。

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西客站片区在售楼盘大部分进入尾盘阶段,仅剩零星楼盘有少量房源在售,未出让的土地更是少之又少。此次土拍的高铁围合区是西客站片区剩余土地中最大的一块,相信将会引起众多房企的争夺。

12.22土拍预告:14宗地底价81.62亿 西客站片区地块或引房企争夺

图中1为12月22日西客站片区出让地块的范围

从位置来看,该地块西侧是35 ㎡方公里的济南国际医疗中心,北侧是最近备受关注的蓝城杨柳春风,南侧就是济南西站;从容积率来看A2A4地块以别墅、洋房为主,A1A3地块以洋房、小高层为主。起拍价虽然不高,按照西客站均价接近一万五的价格,预计此地块的土拍价将会充分满足西客站人民的对现今房价拔升的预期,人均身价也将再度刷新。

长清区将新建养老服务设施

位于长清区文昌片区的2017-G144地块为医卫慈善用地,总面积4652 ㎡,底价574.5万元。

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根据规划,需建设内容应以为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施为主,并配建医疗、保健、康复等医卫设施。

长岭山片区 M3站点正北

将添高层住宅小区

在历下区长岭山地区的2017-G145地块,原华艺集团地块,土地面积达21181 ㎡,容积率小于3.0,规划为高层住宅。

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据了解,该地块位于兴港路与凤山路交汇处,附近应有规划的M3线站点经过,未来出行比较方便。

菜鸟物流仓储用地出让

未来淘宝下单24小时送达不再是奢望

本次出让中唯一一宗工业用地将用于物流仓储,面积159891 ㎡,位于炼油厂以北的历城区凤岐路以西、飞跃大道以南。

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这宗工业用地可不简单,很有可能是菜鸟物流项目用地。2016年12月,中国智能骨干网济南历城区项目(菜鸟物流一期)启动地上房屋征收拆迁,征收信息显示:菜鸟物流园一期项目规划范围东至凤岐路,西至规划南北路,南至炼油厂主厂区以北规划东西路,北至飞跃大道以南炼油厂装车台,基本和本次出让宗地范围契合。

据悉,菜鸟在济南主要是打造一个新型物流仓储项目,通过构建一个开放的社会化物流大平台。

未来随着这个仓储项目的建成,淘宝下单24小时送达或不再是奢望。

此外,位于虞山大道以北的2017-G133地块属于居住用地,出让底价102000万元,起拍楼面价3211.45元/ ㎡。位于韩仓河以东的2017-G138/139捆绑地块分别属于居住和商业商务用地。

根据规划,2017-G133地块须配建一处建筑面积不小于 1500 ㎡的社区综合服务用房及公厕等设施。此外,地块规划建筑高度须控制在 90 米以内,并满足机场净空要求。

2017-G138地块规划建设为高层,需按要求配建一处建筑面积不小于 1200 ㎡的室内副食市场和一处建筑面积不小于 1000 ㎡的社区综合服务设施用房。2017-G138/139地块具有互相关联、互相制约关系,需整体实施。

小结

这次大辛庄、鲍山街道、长岭山、西客站片区千亩居住用地入市,不乏东部、西部优质地块,势必会引起多家房企的争夺,开拍当天战况如何,请关注12月22日的搜房网济南后续报道!

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